Содержание
Более дешевые номера для путешественников, меньше доходов для отелей
Airbnb совершает революцию на рынке жилья, контролируя цены на отели и предоставляя дополнительные номера в самых популярных туристических местах страны в периоды пиковой нагрузки, когда номера в отелях часто распродаются, а цены взлетают до небес, как показывает новое исследование.
Это плохие новости для отелей, которые традиционно зарабатывали наибольшую прибыль, когда номеров было мало и клиенты были вынуждены платить более высокие цены — например, в Мидтауне Манхэттена в канун Нового года. И это хорошая новость для путешественников, которым не нужно платить бешеные деньги, чтобы получить крышу над головой во время праздников или крупных мероприятий.
«Выгоды для путешественников и снижение ценовой политики отелей действительно сосредоточены в определенных городах в определенное время», — говорит Кьяра Фарронато, соавтор исследования. «Когда отели полностью забронированы, Airbnb увеличивает вместимость номеров».
Опубликованное сегодня исследование показывает, что в 10 городах с наибольшей долей рынка Airbnb в США появление Airbnb привело к сокращению количества забронированных ночей в отелях на 1,3% и снижению доходов от отелей на 1,5%.
Статья «Влияние на благосостояние коллег на рынке жилья: пример Airbnb» была написана Фарронато, доцентом Гарвардской школы бизнеса, и Андреем Фрадкиным, постдокторантом Инициативы по цифровой экономике Массачусетского института. технологии.
Конкуренция между традиционными отелями и Airbnb усиливается. В прошлую пятницу Airbnb объявила, что расширяет свои предложения «впечатлений» еще на 1000 городов. Между тем, индустрия жилья не только добавляет свои собственные предложения, но и активизирует усилия по лоббированию в местных и федеральных кругах более строгих правил, регулирующих Airbnb.
Исследование было сосредоточено на данных за 2014 год, и сегодня влияние на отели может быть еще больше, учитывая сильный рост Airbnb с тех пор.
Помимо доступа к большему количеству номеров, путешественники получали и другие преимущества в местах, где Airbnb конкурировал с отелями, как показывает исследование. Во время напряженных поездок гости получали в среднем «потребительский излишек» в размере 57 долларов за ночь. Этот излишек не обязательно означал больше денег в кармане посетителя, но он означал лучшее жилье по более разумным ценам, объясняет Фарронато.
«Потребители не всегда платят меньше, — говорит Фарронато. «Что меняется, так это качество объявлений. Вы можете найти квартиру на Пятой авеню или место на пляже по более разумной цене, чем если бы Airbnb не был вариантом. Или в объявлении могут быть дополнительные удобства, такие как кухня. … И если вы по-прежнему предпочитаете номер в отеле, конкуренция со стороны Airbnb означает, что вы будете платить за него более низкую цену».
Быстрый рост Airbnb
Airbnb, торговая онлайн-площадка, где люди могут размещать и бронировать жилье для краткосрочного проживания по всему миру, была основана в 2008 году и быстро росла в то время, когда множество других революционных платформ процветали, включая Uber, Craigslist и Spotify.
Airbnb предлагает жилье в 191 стране, а общее количество предложений — 4 миллиона — превышает количество предложений пяти крупнейших гостиничных брендов вместе взятых.
Чтобы сравнить эффективность отелей с Airbnb, исследователи использовали данные об отелях от Smith Travel Research, которая отслеживает более 161 000 отелей, а также собственные данные, предоставленные Airbnb, что создало «идеальную установку для изучения рыночной конкуренции между новыми онлайн-платформами». и традиционные поставщики услуг», — говорит Фарронато. Они изучили цены и заполняемость в 50 крупных городах США в период с 2011 по 2014 год, ориентируясь на рынки с наибольшим количеством отелей.
В течение исследуемого периода Airbnb сделала относительно небольшую брешь на общем рынке краткосрочного жилья. На его номера приходилось 4% всех гостей и менее 1% всех единиц жилья во всех городах. И Airbnb не оказал большого влияния на заполняемость отелей в целом. Поскольку заказы через Airbnb происходили в основном тогда, когда отели уже были почти заполнены, значительная часть этих бронирований — от 40 до 60 процентов — не была бы сделана в отелях, если бы Airbnb не был вариантом.
Тем не менее, базирующаяся в Сан-Франциско платформа совместного проживания оставила свой след в гостиничном бизнесе. Исследователи обнаружили, что рост Airbnb в 2014 году снизил переменную прибыль отелей на 3,7% в 10 городах США с наибольшим присутствием Airbnb.
Этот эффект был особенно сильным в городах с ограниченным количеством отелей в дни пикового спроса. В те дни цены на гостиничные номера были затронуты относительно больше, чем заполняемость, а это означало, что отель в одном из этих городов мог быть полностью забронирован в период пиковой нагрузки, но конкуренция со стороны Airbnb, возможно, вынудила отель снизить свои тарифы для тех. номера.
Комнат на Airbnb было больше в городах с большим спросом на жилье, а также в районах с более дорогими отелями, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Однако в других местах, таких как Оклахома-Сити и Мемфис, по сравнению с этим списки были немногочисленными.
«Важно отметить, что Airbnb затрагивает не все города, — говорит Фарронато. «В Атланте или Хьюстоне достаточно гостиничных номеров, чтобы удовлетворить спрос, поэтому равные хозяева не находят привлекательным выход на рынок в такой степени».
В каждом городе больше комнат Airbnb появлялось в популярные периоды путешествий, такие как Рождество и лето. Спортивные игры, фестивали и другие мероприятия также привели к всплеску объявлений. В Кембридже, штат Массачусетс, самый большой период листинга пришелся на время окончания колледжа.
И в этом прелесть Airbnb для хозяев: они могут быстро реагировать на рыночные условия, сохраняя свои дома для частного использования, когда цены низкие, и размещая путешественников только тогда, когда спрос на комнаты — и выгода от их аренды — самые высокие.
«В качестве хозяина вы, возможно, не захотите рисковать, сдавая свое жилье всего за 80 долларов за ночь», — говорит Фарронато. «Но когда Папа Римский приезжает в Филадельфию, а цены на отели составляют 200 долларов, стоит потратить время на то, чтобы сдать свою свободную комнату в аренду. вне рынка в другое время».
Отели дают отпор
Группы по размещению не без труда восприняли вторжения Airbnb. По данным The New York Times, начиная с 2016 года Американская ассоциация отелей и жилья поддержала усилия Федеральной торговой комиссии и штата Нью-Йорк по расследованию влияния Airbnb на местные цены на жилье. AHLA также запустила кампанию по представлению хозяев Airbnb как коммерческих операторов, стремящихся незаконно конкурировать с отелями.
По мере того, как давление на маржу со стороны объектов Airbnb со временем увеличивается, отели будут вынуждены еще больше усилить конкуренцию. Проблема: фиксированные инвестиционные затраты. Спрос на номера всегда колеблется, но для отелей неэффективно создавать достаточную мощность, чтобы удовлетворить пики, поэтому им сложно найти правильную золотую середину.
«Если у вас слишком много вместимости, большую часть времени у вас будет много пустых комнат», — говорит Фарронато. «А если у вас слишком мало вместимости, вы не сможете удовлетворить спрос, и придут хозяева Airbnb и снизят цены, когда спрос будет высоким».
Фарронато сказал, что платформы совместного проживания, вероятно, со временем приобретут еще большую популярность, поскольку потребители все больше осознают их преимущества, поэтому для отелей важно найти творческие способы конкурировать. В то же время, по мере того, как города вводят правила совместного проживания, преимущества Airbnb для потребителей и хозяев, а также влияние на отели, вероятно, станут менее заметными.
Так же, как Airbnb добавляет пакеты впечатлений к своим предложениям по аренде жилья, то же самое делают и отели, такие как Marriott International. И, возможно, отели могли бы даже найти способы изменить свои площади на лету, чтобы приспособиться к пикам и спадам потребительского спроса.
«У вас могут быть комнаты, которые быстро и динамично превращаются из гостиничных номеров в конференц-залы. Таким образом, у вас может быть такая гибкая вместимость комнат, которые доступны в канун Нового года, а в другое время становятся конференц-залами», — говорит Фарронато. «Это требует совершенно нового способа проектирования вещей. Обо всем этом стоит подумать».
Hotel Beta, Бзенец — обновленные цены 2023 года
Перейти к основному содержанию
- Информация и цены
- Удобства
- Правила проживания
- Отзывы гостей (68)
Вы имеете право на скидку Genius в отеле Beta! Чтобы сэкономить на этом объекте размещения, все, что вам нужно сделать, это войти в систему.
Трехзвездочный отель Beta расположен в 49,9 км от гольф-курорта Penati в городе Бзенец. К услугам гостей терраса, ресторан и бар. К услугам гостей этого 3-звездочного отеля общий лаундж и номера с кондиционером, бесплатным Wi-Fi и собственной ванной комнатой.
В номерах отеля есть письменный стол. В каждом номере есть телевизор с плоским экраном, а из некоторых номеров отеля Beta открывается вид на город. Номера оснащены холодильником.
В отеле сервируется завтрак «шведский стол», блюда по меню или континентальный завтрак.
Гости могут заняться различными видами активного отдыха в Бзенце и его окрестностях, в том числе покататься на велосипеде.
Ближайший аэропорт находится в Брно-Туржаны, в 56,3 км от отеля Beta.
Парам особенно нравится расположение — они оценили его на 8,9 для поездки вдвоем.
Бесплатный вай-фай
Солярий
Терраса
Hotel Beta: гостей Booking.com здесь принимают с 20 апр. 2018
Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.
Показать больше
Самые популярные услуги
Номера для некурящих
Бесплатный Wi-Fi
Ресторан
Бесплатная парковка
Отличный завтрак
Особенности недвижимости
Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9,0)
Континентальный, Шведский стол
Бесплатная парковка!
Выберите даты, чтобы увидеть наличие и цены этого объекта
Тип номера
Спальных мест
Люкс
1 двуспальная кровать
Показать цены
Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.
Вопросы и ответы об объекте размещения
Просмотрите вопросы гостей, чтобы получить дополнительную информацию об объекте размещения
Администрация обычно отвечает в течение нескольких дней
Информация о районе отеля *
Ресторан Бета
Еда:
Международный
Самые популярные объекты
Номера для некурящих
Бесплатный Wi-Fi
Ресторан
Бесплатная парковка
Отличный завтрак
Ванная комната
Туалетная бумага
Ванна или душ
Частная ванная комната
Фен
Ванна
Душ
Спальня
Гардероб или шкаф
Вид во внутренний двор
Вид на город
На открытом воздухе
Солярий
Терраса
Кухня
Холодильник
Удобства в номере
Розетка возле кровати
Диван-кровать
Вешалка для одежды
Домашние животные допускаются по запросу. Может взиматься плата.
Деятельность
Велоспорт
Походы
Жилая площадь
Диван
Стол
Медиа и технологии
Телевизор с плоским экраном
Еда и напитки
Бар
Ресторан
Интернет
Wi-Fi доступен на всей территории бесплатно.
Парковка
Бесплатная общественная парковка поблизости (предварительный заказ не требуется).
Уличная парковка
Услуги
Общий лаундж/зона с телевизором
Безопасность и безопасность
Датчики дыма
Ключ доступа
Общие
Специальное место для курения
Кондиционер
Помещение для некурящих
Отопление
Отдельный вход
Номера для некурящих
Знание языков
Чехия
Английский
Домашние правила
Hotel Beta принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!
Регистрироваться
14:00–21:30
Проверить
7:00–10:00
Отмена/
предоплата
Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения.