Содержание
Узбекистан привлекает инвесторов в жилье: интересно ли это россиянам
Рассказываем, как приобрести квартиру в республике и сможет ли Узбекистан стать таким же популярным у инвесторов из России, как и Турция
Фото: shutterstock.com
Узбекистан привлекает инвесторов в местную недвижимость, а также улучшил условия для иностранцев для получения вида на жительства при покупке жилья. Разбираемся, как и за сколько можно приобрести квартиру в новостройках Узбекистана и в каких случаях можно получить вид на жительство (ВНЖ) в стране при покупке жилья.
Новые программы для покупки жилья в Узбекистане
Граждане 111 стран, в том числе России, которые приобрели недвижимость в Узбекистане, могут получить вид на жительство в этой стране. Эта программа действует с 2019 года, но теперь, с 1 мая 2022 года, минимальная стоимость покупки жилья в новостройках Ташкента и Ташкентской области для получения вида на жительство (ВНЖ) снизилась с $400 тыс. до $300 тыс. В Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях обязательный минимальный размер сделки составляет $200 тыс.
В Республике Каракалпакстан и других областях Узбекистана — от $100 тыс.
adv.rbc.ru
С 1 мая 2022 года иностранные граждане могут инвестировать в строящуюся недвижимость (за исключением земельных участков) в Узбекистане по упрощенным правилам. Перечень объектов будет утверждаться правительством. Как следует из указа президента Узбекистана, для этого не требуется получения вида на жительство в республике, а ставка НДФЛ для россиян стала такая же, как для узбекистанцев (12%).
При покупке жилья в новостройках Ташкента, Самарканда и Ташкентской области, уже сданных в эксплуатацию, минимальная сумма покупки для иностранцев осталась без изменений — $180 тыс. Для других регионов стоимость зафиксирована на отметке $80 тыс. Недвижимость оформляется на имя физического лица-нерезидента в собственность, но не дает право получения ВНЖ в случае, если сумма покупки меньше установленного лимита по программе ($300 тыс.). Сейчас обсуждается, что новостройкой будут считаться объекты не старше трех лет с момента сдачи в эксплуатацию, пояснили «РБК-Недвижимости» местные риелторы.
В случае приобретения жилья в новостройках Ташкента, Самарканда и Ташкентской области, находящихся еще на стадии строительства, минимальная сумма покупки для иностранных граждан осталась на уровне $150 тыс. Для остальных регионов сумма покупки — $70 тыс. Недвижимость оформляется на имя нерезидента (физлица) в собственность.
Читайте также: От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость
Вид на жительство (ВНЖ) — документ, который дает право иностранным гражданам и лицам без гражданства долгое время проживать в определенной стране. В некоторых государствах ВНЖ не только является документом, удостоверяющим личность, но и дает право на работу. Иногда после получения ВНЖ через какой-то срок иностранец может получить гражданство. Вид на жительство можно получить, в том числе инвестируя в недвижимость.
Минимальная стоимость покупки жилья в новостройках Ташкента и Ташкентской области для получения вида на жительство (ВНЖ) снизилась с $400 тыс.
до $300 тыс.
(Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)
Цены на квартиры комфорт-класса в новостройках Ташкента:
- однокомнатные квартиры — от $21,3 тыс. до $81,8 тыс.;
- двухкомнатные квартиры — от $26,7 тыс. до $119,8 тыс.;
- трехкомнатные квартиры — от $34,9 тыс. до $172,4 тыс.;
- четырехкомнатные квартиры — от $59,3 тыс. до $199,1 тыс.
Данные: domtut.uz
Чем рынок жилья Узбекистана привлекателен для россиян
Узбекистан всегда привлекал своим теплым климатом. Ташкент, восстановленный после землетрясения 1966 года, без преувеличнеия можно назвать очень интересным городом. Здесь постоянный и стабильный приток инвесторов и бизнесменов. Высокими темпами развивается туризм. В Узбекистане немало исторических мест, есть горы, развиваются горнолыжные курорты. Например, горы Чимган снова становятся популярным направлением, развиваются гастрономический, лечебный и оздоровительный туризм, говорит управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов.
В часе езды от Ташкента находятся курорты Бостанлыкского района. Чарвакское водохранилище в отрогах Чаткала и Тянь-Шаня, курорты в горах Чимгана. Чистейший воздух, родниковые воды, оздоровительные курорты, детские оздоровительные лагеря. Есть и уникальные проекты. Tashkent City, например, почти завершен на территории более 70 гектаров в центре Ташкента. Разрабатывается строительство практически нового города на окраине Ташкента на 16 км вдоль реки Чирчик. В каждом из 12 районов Ташкента строятся интересные проекты. Все это делает Узбекистан, особенно для русскоязычных клиентов, очень привлекательным, резюмирует Виктор Садыгов.
В ташкентском агентстве недвижимости Apex «РБК-Недвижимости» рассказали, что ажиотажного спроса на местные новостройки со стороны россиян пока не наблюдается. Но с 1 мая прошло не так много времени, добавили в агентстве, поэтому ситуация в ближайшее время может измениться и спрос вырастет.
Читайте также: Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
Ташкент, восстановленный после землетрясения 1966 года, сегодня остается очень интересным городом
(Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)
Технология покупки жилья в Узбекистане.
Основные шаги
Пошаговый список действий по оформлению жилья в собственность в Узбекистане выглядит следующим образом.
Первый шаг — выбор объекта. Квартиру в новостройке можно выбрать дистанционно, на одном из многочисленных местных сайтов, посвященных первичному рынку. После выбора проекта необходимо полететь в Узбекистан, чтобы оформить покупку.
Второй шаг — внесение предоплаты. Это делается непосредственно на месте — наличными или банковским переводом.
Третий шаг — оформление договора купли-продажи.
Четвертый шаг — перевод денег за купленную квартиру в новостройке.
Пятый шаг — регистрация в БТИ и получение кадастрового номера. Это делается в электронной форме. Заявитель проходит регистрацию и/или авторизацию на ЕПИГУ (Единый портал интерактивных государственных услуг) и направляет запрос. Регистрирующий орган рассматривает и регистрирует объект недвижимости на соответствие требованиям законодательства о государственной регистрации, направляет заявителю извещение о размере сбора.
Заявитель оплачивает пошлину, указанную в извещении, и получает выписку из реестра в электронном виде.
Шестой шаг — подписание договоров с коммунальными службами. Главное — это подключение к водоснабжению и водоотведению. Заявку в водоканал можно также подать дистанционно, через ЕПИГУ. В течение двух дней сотрудники водоканала приедут для опломбирования приборов учета воды, а затем через ЕПИГУ направляют оформленный договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения, в котором указываются сведения о проведенном опломбировании. В течение пяти рабочих дней потребитель должен подписать договор и направить его в водоканал через ЕПИГУ. В день внесения потребителем предоплаты водоканал начинает подачу воды и прием сточных вод.
Читайте также: Программу «золотых» виз закрывают для россиян. Что это значит
В Узбекистане много исторических памятников с многовековой историей
(Фото: shutterstock.
com)
Сможет ли Узбекистан конкурировать с другими странами
В плане морских и прибрежных курортов конкурировать с той же Турцией практически невозможно, ведь на территории Узбекистана есть только Аральское море. Но в других направлениях у Узбекистана сильная позиция, говорит Виктор Садыгов. Исторические города Самарканд, Бухара, Хива, Шахрисабз, Термез — старейшие города мира с многотысячелетней историей.
Бухара — один из центров исламской цивилизации. Термез — бывший центр Кушанской империи и перекресток, через который буддизм прошел из Индии в Китай и Японию. Есть и другие интересные места: пещера Давида в горах Самарканда, мавзолей Даниила в Самарканде, памятники под Термезом. Все это делает Узбекистан привлекательным не только для туристов, но и для тех, кто решил инвестировать деньги в недвижимость, считает Виктор Садыгов.
Генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская сомневается в перспективности рынка недвижимости Узбекистана как нового популярного направления среди российских покупателей.
С одной стороны, жилье в этой стране, даже в столице, относительно недорогое — в среднем менее $1 тыс. за 1 кв. м. С другой стороны, арендная плата в среднем по стране также невысокая и не превышает $10 за 1 кв. м, что делает покупку недвижимости под сдачу в аренду неинтересной для инвесторов. По словам эксперта, рынки Дубая и Турции по-прежнему открыты для россиян и предлагают значительно более высокую доходность.
«Минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство в Узбекистане превышает аналогичные показатели в той же Турции, которая традиционно более востребована у наших соотечественников», — резюмирует Татьяна Бурлаковская.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
EPAM вывезла несколько сотен разработчиков из России и Беларуси в Узбекистан / Хабр
По информации российского издания Forbes, американская IT-компания EPAM Systems вывезла несколько сотен разработчиков из России и Беларуси в Узбекистан. У EPAM с 2019 года есть офис в Ташкенте, компания является резидентом местного IT-кластера.
Источники издания пояснили, что EPAM перевезла в Узбекистан до тысячи сотрудников за несколько недель, так как активность этой площадки возросла многократно.
Представитель администрации президента страны сообщил, что на 14 апреля в Узбекистан релоцировалось более 3 тыс. IT-специалистов из РФ и Беларуси от разных работодателей. Сейчас компании решают вопросы с их долгосрочным размещением, так как комфортных мест в отелях становится все меньше.
Представитель EPAM отказался пояснить Forbes увеличение местного офиса в Узбекистане.
Один из сотрудников EPAM после перелета в Узбекистан рассказал Forbes, что компания полностью помогла с релокацией: финансово, с перелетом и жильем. Также EPAM оплатила перелет членов семьи сотрудника, их проживание и суточные расходы в первый месяц. Как он пояснил, эта опция была доступна для всех разработчиков, кто принял решение на переезд. По его словам, помимо Узбекистана компания предлагала сотрудникам релокацию в 10 стран, включая Грузию и Армению.
7 апреля EPAM сообщила о своем решении прекратить деятельность в России, она закончит в стране все операции в течение трех месяцев. EPAM назвала в качестве одной из причин столь долгого ухода из РФ необходимость выполнить переезд всех сотрудников из РФ из четырех филиалов компании в Санкт-Петербурге.
«В соответствии с планами обеспечения непрерывности бизнеса компании, которые были введены в феврале 2022 года, EPAM ускоряет перевод своих российских операций за счет активного переезда сотрудников. В настоящее время значительное число сотрудников уже переехало за пределы страны», — пояснили в компании.
EPAM была основана в 1993 году в Минске. Она является разработчиком заказного программного обеспечения для разных секторов экономики. Штаб-квартира компании сейчас расположена в США, а офисы компании находятся более чем в 40 странах мира.
Многие иностранные IT-компании в марте и начале апреля в срочном порядке перевезли своих сотрудников из Москвы в ОАЭ и Катар. В Дубай переехали специалисты Google, Goldman Sachs, McKinsey, Boston Consulting, JPMorgan и Rothschild & Co и других филиалов зарубежных компаний в РФ.
Все это время ОАЭ оперативно выдавали визы российским сотрудникам и помогали иностранным работодателям. Американская Visa предложила переезд всем своим 210 сотрудникам. Часть из них релоцировались в Дубай. Компании перевозят не только IT-сотрудников, но и юристов, экспертов, инженеров и вспомогательный персонал.
В начале апреля СМИ сообщили, что более 1000 сотрудников Яндекса, Avito и «Тинькоффа» с конца февраля релоцировались в Турцию. Причем большая часть из них были сотрудники Яндекса, которые уехали в конце февраля и начале марта. В Яндексе тогда уточнили, что там давно можно работать удаленно, а компания не отслеживает, где находятся сотрудники.
22 марта СМИ сообщили, что Google негласно вывозит из страны сотрудников московского офиса, которые согласились на релокацию.
В середине марта СМИ рассказали, что в конце февраля и начале марта около 100 сотрудников Яндекса переехали из РФ в Армению и начали там удаленно работать. Компания искала им в Ереване большой коворкинг, чтобы дать возможность работникам продолжить трудиться вместе.
Отправляя мигрантов в Украину, Кремль вредит связям со Средней Азией
Продолжая полагаться на российские этнические меньшинства и иностранных трудовых мигрантов в выполнении своей грязной работы в Украине, Кремль непреднамеренно вредит связям со своими бывшими колониями.
Молодой узбек по имени Фахриддин скончался на Украине после того, как его завербовали из российской тюрьмы, где он отбывал пятилетний срок, для работы на стройке на оккупированном Россией востоке Украины. Фахриддин, погибший в результате попадания снаряда в место, где он работал, является одной из последних жертв стремления России использовать выходцев из Центральной Азии не только на украинских полях сражений, но и для восстановления истерзанных войной оккупированных территорий.
Сотни, если не тысячи мигрантов из Центральной Азии нанимаются для работы на оккупированной Россией территории Украины, несмотря на опасные условия и предупреждения их правительств не ехать в Украину. Большинство этих мигрантов используются для восстановления разрушенных войной городов, таких как Мариуполь и Донецк; другие роют окопы и собирают трупы на передовой.
Женщинам-мигрантам из Средней Азии также предлагают работу в военных госпиталях, столовых и на фабриках на оккупированном востоке Украины.
Вакансии размещаются на крупных сайтах по трудоустройству, таких как Headhunter и сайт объявлений Avito, а также на некоторых региональных сайтах по трудоустройству, а также распространяются через социальные сети и в сообществах мигрантов или напрямую рекламируются строительными компаниями. Работодатели обещают покрыть расходы на проезд в Украину, проживание, питание и форму. Заработная плата варьируется от 2000 до 3300 долларов в месяц: это значительно больше, чем рабочие могут заработать в России.
Тем не менее, несмотря на заманчивые обещания, мигранты из Центральной Азии сталкиваются в оккупированной Россией Украине с теми же проблемами, что и в самой России: антисанитария, неотапливаемые жилые помещения и плохое отношение со стороны работодателей. Многочисленные отчеты указывают на то, что мигрантам либо недоплачивают, либо вообще не платят.
Некоторым разочарованным рабочим, которые пытались покинуть Украину, российские пограничники не разрешили вернуться в Россию, что вынудило их продолжать работать в опасных условиях на передовой, подвергаясь уголовному преследованию со стороны Киева и их правительств за участие во вторжении.
Эти враждебные условия на востоке Украины поставили трудовых мигрантов из Центральной Азии и их правительства в безвыходное положение. Население Центральной Азии продолжает быстро расти, и около половины населения региона в настоящее время моложе тридцати лет. Отсутствие возможностей трудоустройства и неразвитость систем образования в сочетании с экономикой, разрушенной кумовством, пандемией COVID-19 и оттоком капитала означают, что многие молодые выходцы из Центральной Азии вынуждены уезжать за границу в поисках работы.
Правительства стран Центральной Азии, особенно Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана, привыкли экспортировать избыточную рабочую силу, чтобы получать столь необходимые доходы домохозяйствам за счет денежных переводов, ослабить внутреннее давление с целью создания рабочих мест и предоставления общественных товаров и услуг .
В политическом плане миграция служит клапаном давления, который предотвращает накопление вызванного безработицей социального и политического разочарования и помогает недемократическим режимам оставаться у власти.
Россия остается основным направлением для этих трудовых мигрантов. Знакомство с русским языком и культурой, проистекающее из общего советского прошлого, географическая близость и острая потребность России в трудовых мигрантах, продолжают удерживать Центральную Азию в орбите Москвы. Упрощенные процессы получения гражданства для высококвалифицированных специалистов из бывших советских республик, таких как врачи и инженеры, добавляют привлекательности России, особенно для выходцев из Таджикистана и Кыргызстана, стран региона, которые больше всего зависят от денежных переводов.
После спада, вызванного пандемией, число кыргызов, таджиков и узбеков, зарегистрированных для работы в России, снова достигает пика. По данным МВД России, в 2022 году в Россию с намерением работать въехало 978 216 кыргызов, 3 528 319 таджиков и 5 837 363 узбека.
но они все еще находятся на пятилетнем максимуме.
Теперь экономический спад в России и необходимость работать в оккупированной Россией Украине могут способствовать изменениям в региональных моделях трудовой миграции — как на низовом уровне, так и сверху — которые начались во время пандемии. В то время как Узбекистан стал популярным направлением для мигрантов из Туркменистана, Казахстан стал популярной альтернативой России для растущего числа узбеков, таджиков и кыргызов (точные цифры найти труднее, так как многие мигранты пользуются отсутствием визы). требования работать нелегально и не платить налоги).
Правительства стран Центральной Азии, сталкиваясь с внутренним давлением, требующим, чтобы их граждане не умирали в Украине, также ищут способы уменьшить зависимость своей занятости от России, диверсифицируя направления миграции и предоставляя мигрантам больше ресурсов. Узбекистан работает с Кыргызстаном и Казахстаном над улучшением миграционных потоков на двусторонней основе.
В декабре прошлого года правительства Узбекистана и Великобритании обсудили сотрудничество в сфере трудовой миграции в ходе очередного раунда экономических переговоров. USAID только что открыл второй консультационный центр в Узбекистане для трудовых мигрантов, в Самарканде. В начале 2022 года Минтруда Кыргызстана создало центр по трудоустройству за рубежом; позже в том же году правительства Кыргызстана и Южной Кореи подписали соглашение, гарантирующее дополнительные возможности трудоустройства граждан Кыргызстана в Южной Корее.
Этот поиск альтернатив трудовой миграции является частью медленной перестройки Центральной Азии от ее всеохватывающей зависимости от России: тонкий танец, который региональные правительства должны исполнить, не враждуя напрямую с бывшей метрополией.
Правительства стран Центральной Азии отказались встать на сторону России в осуждении резолюции ООН о прекращении войны в Украине. Региональные интеграционные проекты России вряд ли будут расширяться, поскольку Узбекистан продолжает отклонять приглашения присоединиться к Евразийскому экономическому союзу, а поражения России на Украине подорвали репутацию возглавляемой Москвой Организации Договора о коллективной безопасности.
Наконец, в феврале министры иностранных дел стран Центральной Азии приветствовали госсекретаря США Энтони Блинкена на первом мероприятии дипломатической платформы C5+1 на уровне министров, которое представляет взаимодействие США с Казахстаном, Кыргызстаном, Таджикистаном, Туркменистаном и Узбекистаном, его основание в 2015 году.
Эту перестройку можно наблюдать и на культурном фронте: популярность русского языка снижается, а интерес к местным языкам растет после вторжения в Украину. Местные власти сокращают количество уроков русского языка в школах и переименовывают улицы. Проблема деколонизации и антиколониальной солидарности актуальна как никогда после распада Советского Союза.
Продолжая полагаться на российские этнические меньшинства и иностранных трудовых мигрантов в выполнении своей грязной работы на Украине, Кремль непреднамеренно наносит ущерб связям со своими бывшими колониями. Чем дольше будет затягиваться конфликт, тем больше стимулов будет у центральноазиатских республик, чтобы справляться со своей зависимостью от России в экспорте своей избыточной рабочей силы.
Трудно представить, чтобы Центральная Азия полностью отказалась от России, но в ближайшие месяцы отношения, несомненно, станут более тонкими и менее однобокими.
Автор:
- Шер Хашимов
Карнеги не занимает институциональную позицию по вопросам государственной политики; взгляды, представленные здесь, принадлежат автору (авторам) и не обязательно отражают взгляды Карнеги, его сотрудников или его попечителей.
Эксклюзив: Naspers приближается к полному контролю над российской секретной платформой Avito — источники, 2017. REUTERS/Майк Хатчингс
— Авторские права
Майк Хатчингс (Reuters)
Автор: Reuters
Авторы: Эша Вайш и Арно Шютце еще не владеет, сообщили Reuters два источника.
О сделке может быть объявлено уже в понедельник, но детали выкупа все еще обсуждаются в пятницу, сообщили люди, близкие к ситуации, на условиях анонимности, поскольку переговоры носили конфиденциальный характер.
Один из источников сообщил, что в результате сделки Avito может быть оценен более чем в 4 миллиарда долларов, что указывает на то, что Naspers может потратить более 1,3 миллиарда долларов на выкуп миноритарных инвесторов.
Avito был запущен шведскими предпринимателями Йонасом Нордландером и Филипом Энгельбертом в 2007 году как ответ России на Craigslist, и сегодня он владеет и управляет крупнейшим в стране сайтом онлайн-объявлений Avito.ru.
Avito не был сразу доступен для комментариев.
За последние пару лет онлайн-маркетплейсы в России быстро выросли, предлагая все, от доставки еды и уборки до услуг по строительству частных домов.
С тех пор, как Naspers инвестировал в Avito в 2013 году, он расширился за счет целого ряда классифицированных категорий, включая автомобили и недвижимость. По данным веб-сайта, сегодня его рынок посещают более 32 миллионов уникальных посетителей в месяц.
Naspers из Кейптауна увеличила свою долю в Avito до 67,9% с 17,4% в 2015 году, оценив компанию примерно в 2,4 миллиарда долларов.